双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。

  在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。

  如果消费者要求退房，也可根据已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。

  3、开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检测验证，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

  4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关联的费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视详细情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后再入住。

  1、检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

  2、检查入住房子是不是与购房合同附件及补充协议相不相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

  3、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。

  4、检查房屋的品质，如有问题应在验房单上注明，对于整体的结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

  5、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。